دنیای‌اقتصاد» نشانگرهای سه دماسنج بازار ملک را بررسی می‌کند؛ «اضافه‌پرش» از بین رفت؟
دماسنج بازار ملک
مسکن حباب دارد؟
کاهش فاصله «قیمت به اجاره» با میانگین تاریخی؛ نبض مسکن تحت چه شرایطی، «متعارف» می‌شود؟
دنیای اقتصاد : نشانگرهای سه دماسنج بازار مسکن تهران، بعد از دو ماه «کاهش» و «ثبات» قیمت آپارتمان، در سطوح تازه‌ای قرار گرفته‌اند که این وضعیت، دست‌کم دو پیام برای فعالان این بازار و سیاستگذار مخابره می‌کند. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» از نبض قیمت مسکن حاکی است، بازار از فاز «اضافه‌پرش قیمت» فاصله گرفته است؛ به‌طوری‌که شاخص «قیمت به اجاره» که یک حباب‌سنج اصلی محسوب می‌شود، در حال حاضر هم پایین‌تر از «قله سال‌های ۹۹ و ۱۴۰۰» و هم کمتر از سطح سال۱۴۰۱ شده است. با این حال، عدد کنونی این شاخص، همچنان تا نزول به سطح میانگین تاریخی و همچنین کف همیشگی، لازم است مسیر مشخصی را طی کند. در این بررسی از دماسنج دلاری مسکن هم استفاده شد؛ قیمت دلاری هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در میانه تابستان - براساس برآوردها از قیمت فروش و همچنین قیمت‌های پیشنهادی فروشنده‌ها- حدود ۲۰۰دلار کمتر از سال گذشته شده است؛ اما هنوز از سطح متعارف بالاتر است. فاصله قابل توجه تورم مسکن با نرخ رشد نقدینگی به‌عنوان دماسنج سوم، نتایجی مشابه دو دستگاه اول را نشان می‌دهد؛ به این معنا که «حباب قیمت یا همان سطح نامتعارف» تا حدودی تعدیل شده اما، تخلیه کامل آن - برگشت کامل بازار از اضافه‌پرش قیمت مسکن- نیازمند تحقق کامل دو شرط است.
نویسنده : مانا بورس- تیم تحلیلی بورسی
07 شهریور 1402
